“Приемлемые идеи уже не эффективны, а эффективные идеи еще не приемлемы”
Стаффорд Бир
Экспертиза недвижимости
диагностика, выбор и перепланировка объектов для бизнеса
Увеличить продажи и привлечь новых клиентов, преодолеть финансовый потолок, вернуть долги, остановить текучку персонала и разрешить внутренние конфликты, выйти из череды проверок контролирующих органов и судебных процессов - задачи, с которыми приходится справляться многим компаниям.
Методы решения обычно находятся в стандартной плоскости. Нанять новых сотрудников, вложить больше денег в продвижение и пиар, привлечь внешних экспертов, пройти тренинги, устроить тимбилдинг. Безусловно, это все полезно и нужно. Но что, если вы все это делаете, а результата по прежнему нет?
Вы смотрите на конкурентов, повторяете примеры их успеха, но итог совсем другой. В такой момент появляется мысль, что на результат может влиять что-то еще. Особенно это заметно тем, у кого в бизнесе есть точки присутствия (магазины, кафе, салоны, офисы продаж). Им есть, с чем сравнить. При одинаковой организации бизнес-процессов одни точки прибыльные, а в других могут постоянно происходить события, которые тормозят развитие по непонятным причинам.
В таких случаях мы рекомендуем проведение диагностики недвижимости, влияние которой можно оценить с помощью аналитических расчетов и формул. Мы используем в работе систему San Yuan Xuan Kong Flying Stars. После проведения осмотра и замеров система позволяет не только оценить и скорректировать текущую ситуацию, но и обнаружить будущие тенденции - расчеты можно выполнить с помесячной детализацией.
Осматриваем внешнее окружение и внутренние помещения объекта недвижимости, делаем необходимые измерения
Проводим расчеты, при необходимости подтверждаем результаты проверкой по событиям
Даем заключение с рекомендациями о влиянии объекта недвижимости на бизнес и работу ключевых сотрудников
План БТИ помещения с точными размерами
Схема текущей планировки (если отличается от плана БТИ)
Год постройки и ввода в эксплуатацию здания
Год переезда компании в помещение
В ряде случаев - год приобретения помещения его собственником (если помещение в аренде)
Признаки того, что дело в недвижимости
Влияние недвижимости очевидно, если события в вашей компании можно связать по времени с одним из следующих факторов
Переезд в новое помещение
Наступление нового года
(чаще всего изменения начинаются с февраля)
Изменения внутри помещения
(ремонт, перестановка мебели, пересадка сотрудников)
Строительные работы рядом со зданием
(особенно, если они связаны с выкапыванием грунта)
Работы с входной группой
(замена или изменение расположения дверей, плиточные работы рядом с дверью)
Примеры из наших проектов
Здание на Полянке
Диагностика коммерческого объекта
На протяжении нескольких лет мы наблюдали за тем, как меняются арендаторы небольшого одноэтажного здания в центре Москвы, открывая там совершенно различные коммерческие проекты. Примерно каждые полгода туда заезжали новые предприниматели - кофейни, цветочный магазин, салоны красоты и маникюра, бургерная и даже мебельный салон. Даже по статистике все эти проекты не могли быть обречены на провал. Диагностика показала, что все дело в конструктивных особенностях здания. Поработав немного с задней входной группой или отказавшись от нее, а также скорректировав ключевые точки по работе с клиентами, любой из этих проектов имел бы шансы на успех.
Продажа дома под Выборгом
Диагностика частного дома
В течение 5 лет хозяйка пыталась продать дом, чтобы построить новый. За это время сменилось несколько риелторов, цена была рыночной. Но по размещенным объявлениям даже не поступало звонков.
После диагностики были рекомендованы и проведены внешние работы с входной группой без серьезных конструктивных изменений. А также сделана перестановка мебели в основных местах пользования. В результате через два месяца стали поступать звонки, и потенциальные покупатели стали приезжать на просмотры. Через полгода состоялась продажа дома по выгодной цене, и на вырученные деньги были построены 3 новых дома для семьи.
Пожар в ресторане
Диагностика коммерческого объекта
В новом ресторане, расположенном на первом этаже жилого дома, ночью случился пожар. Причиной стала проблема с газовым баллоном, на приобретении которого настоял шеф-повар. Открытый огонь используют многие рестораны для улучшения качества блюд. Но не во всех из них случаются пожары.
Диагностика помещения показала, что место хранения баллона на территории кухни было сопряжено с высоким риском пожароопасности, не связанной с действиями человека (проблема возникла самопроизвольно). Тенденция была активирована в том месяце, когда произошел пожар. Владельцу ресторана были даны рекомендации о перемещении места хранения пожароопасных объектов и плит в ходе ремонта.
Последствия ремонта в офисе
Арендодатель одного из офисов в центре Москвы жаловался на текучку арендаторов. Диагностика показала, что проблема в наличии у офиса двух выходов - одного на улицу, а другого в холл общего подъезда с проблемной железной дверью. Из разговора выяснилось, что раньше в офисе была одна дверь, и в нем много лет сидела туристическая фирма, которая процветала и уехала в связи с расширением. Новый арендатор обнаружил, что ремонт скрывает за гипсокартоном дополнительные 1,5 кв.м. площади и дверь, ведущую ко второму выходу из здания. Компания провела ремонт, сломав стену и высвободив дверь. Спустя время компания уехала в связи с недостатком средств на аренду. Следующие два арендатора также не смогли задержаться надолго. Арендодателю была дана рекомендация перекрыть вторую дверь и вернуть стену.
ЗАПЛАНИРУЙТЕ ВСТРЕЧУ
для обсуждения с нами вашего проекта
Политика конфиденциальности
© 2019 Danik Advisory. Все права защищены.
